建筑工程：什么是工程竣工結(jié)算？工程竣工結(jié)算方式有哪幾種類型？工程竣工結(jié)算審計(jì)流程和要點(diǎn)你也需要知道
眾所周知，竣工結(jié)算是一項(xiàng)很瑣碎、麻煩，但同時(shí)技術(shù)含量很高的工作，對(duì)整個(gè)工程有著非常重要的影響。保標(biāo)招標(biāo)網(wǎng)今天就來(lái)跟大家解析一下什么是工程竣工結(jié)算?工程竣工結(jié)算方式有哪幾種類型?工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程款結(jié)算。 什么是工程竣工結(jié)算？工程竣工結(jié)算方式有哪幾種類型？
竣工結(jié)算書(shū)是一種動(dòng)態(tài)的計(jì)算，是按照工程實(shí)際發(fā)生的量與額來(lái)計(jì)算的。經(jīng)審查的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)，也是建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。
什么是工程竣工結(jié)算?
竣工結(jié)算，指在工程完工后，根據(jù)竣工圖紙、會(huì)議紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證等所有與工程造價(jià)相關(guān)的資料編制的最終工程造價(jià)。是項(xiàng)目或各分項(xiàng)竣工驗(yàn)收后的最終總結(jié)，應(yīng)確保結(jié)算范圍、內(nèi)容及計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與合同范圍相一致;竣工圖紙所示的工程量與實(shí)際完成相一致，并進(jìn)行精準(zhǔn)計(jì)算;完成的工程和服務(wù)、供應(yīng)的物料和設(shè)備必須符合合同約定的質(zhì)量要求并通過(guò)驗(yàn)收。
結(jié)合竣工備案、利潤(rùn)決算，審核人應(yīng)注意把握好結(jié)算審核的策略和節(jié)奏。
工程竣工結(jié)算方式有哪幾種類型?
工程竣工結(jié)算方式有四種類型，具體如下 ：
1，預(yù)算結(jié)算方式：方式是把經(jīng)過(guò)審定確認(rèn)的施工圖預(yù)算作為竣工結(jié)算的依據(jù),在施工過(guò)程中發(fā)生的而施工預(yù)算中未包括的項(xiàng)目和費(fèi)用,經(jīng)建設(shè)單位駐現(xiàn)場(chǎng)工程師簽證,和原預(yù)算一起在工程結(jié)算時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
2，承包總價(jià)結(jié)算方式：這種方式的工程承包合同為總價(jià)承包合同。工程竣工后,暫扣合同價(jià)的2%～5%作為維修金,其余工程價(jià)款一次結(jié)清,在施工過(guò)程中所發(fā)生的材料代用、主要材料價(jià)差、工程量的變化等。
3，平方米造價(jià)包干方式：承發(fā)包雙方根據(jù)一定的工程資料,經(jīng)協(xié)商簽訂每平方米造價(jià)指標(biāo)的合同,結(jié)算時(shí)按實(shí)際完成的建筑面積匯總結(jié)算價(jià)款。此方法手續(xù)較簡(jiǎn)便,但適用范圍具有一定的局限性。
4，工程量清單結(jié)算方式：采用清單招標(biāo)時(shí),中標(biāo)人填報(bào)的清單分項(xiàng)工程單價(jià)是承包合同的組成部分,結(jié)算時(shí)按實(shí)際完成的工程量,以合同中的工程單價(jià)為依據(jù)計(jì)算結(jié)算價(jià)款。
最后，工程結(jié)束后，要進(jìn)行竣工結(jié)算，首先合同內(nèi)不必說(shuō)，總價(jià)承包，該多少就多少。工程之外的委托、工程量簽證、工程聯(lián)系單、設(shè)備缺陷處理方案等就是結(jié)算的重要依據(jù)，所以一定要妥善保存這些技術(shù)性文件，以免結(jié)算時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛。
工程造價(jià)竣工結(jié)算審計(jì)流程
摘要：工程造價(jià)竣工結(jié)算審計(jì)是合理確定一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目最終工程造價(jià)的重要手段之一，通過(guò)對(duì)工程竣工結(jié)算全面的檢查和復(fù)核，及時(shí)披露建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題，達(dá)到有效控制工程造價(jià)，保證項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
一、收集資料
目前，除了實(shí)行跟蹤審計(jì)的工程以外，大多數(shù)都是屬于事后審計(jì)。即建設(shè)單位在向?qū)徲?jì)機(jī)關(guān)報(bào)送結(jié)算的時(shí)候，項(xiàng)目已經(jīng)建設(shè)完成了，所有的隱蔽工程都已經(jīng)不可見(jiàn)了，所以我們要做的第一步就是收集被審工程的竣工資料，主要包括但不限于以下資料：
1、項(xiàng)目立項(xiàng)或可研批復(fù)等文件;
2、招標(biāo)控制價(jià)評(píng)審報(bào)告;
3、招標(biāo)文件及其補(bǔ)遺等文件;
4、投標(biāo)文件及其澄清等文件;
5、中標(biāo)通知書(shū);
6、施工合同及其補(bǔ)充協(xié)議;
7、施工設(shè)計(jì)圖;
8、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更及工程簽證等文件;
9、竣工圖;
10、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
11、竣工結(jié)算書(shū);
12、其他涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)的資料。
在建設(shè)單位對(duì)工程進(jìn)行送審時(shí)，我們可以參考以上資料清單并結(jié)合工程實(shí)際情況，進(jìn)行資料的清點(diǎn)，對(duì)竣工資料的完整性進(jìn)行審核，對(duì)于資料不齊的，可以以書(shū)面的形式要求建設(shè)單位補(bǔ)送。
二、資料的審核
對(duì)于已經(jīng)收集齊竣工結(jié)算資料的工程，我們就可以開(kāi)始進(jìn)行審計(jì)工作了。
首先我們要對(duì)資料的有效性進(jìn)行審核，建設(shè)工程的資料多而繁雜，難免有的施工單位有意或無(wú)意摻雜一些無(wú)效的資料在里面魚(yú)目混珠，比如A工程與B工程類似，本身是送審A工程的結(jié)算，里面混雜了少部分B工程的資料;責(zé)任人簽字不符，合同約定是A為現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，資料都由A進(jìn)行簽字確認(rèn)，但實(shí)際有部分資料是C的簽字;簽章不完善，不構(gòu)成效力等等。
其次我們要對(duì)資料的真實(shí)性進(jìn)行審核，雖然說(shuō)資料是由建設(shè)單位送審的，但是大部分竣工資料都是由施工單位編制的。施工單位為了提高造價(jià)，就有可能篡改一些資料以達(dá)到提高結(jié)算造價(jià)的目的。比如簽字是否是本人所簽，有無(wú)偽造代簽的可能;蓋章是否是真的，有無(wú)偽造印章;簽證的內(nèi)容是否前后吻合，有無(wú)矛盾等等。
最后，我們根據(jù)資料，對(duì)建設(shè)工程的竣工結(jié)算進(jìn)行全面的審核。在審核過(guò)程中，我們要認(rèn)真分析建設(shè)項(xiàng)目的情況，對(duì)可能存在的疑點(diǎn)進(jìn)行逐一的記錄，待后期踏勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)進(jìn)行逐一的核實(shí)。對(duì)于變更的原因更要進(jìn)行深切剖析，從多角度分析變更是否合情合理。
資料審核以后，應(yīng)當(dāng)形成一個(gè)資料審核報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)反映出建設(shè)項(xiàng)目的概況以及資料審核情況，存在的疑點(diǎn)，有沒(méi)有資料闡述不清或則不明確的地方，還需要相關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明的，對(duì)于主要審減情況也應(yīng)當(dāng)作出說(shuō)明。
三、現(xiàn)場(chǎng)審核
現(xiàn)場(chǎng)審核就是踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，我們不能僅依靠資料來(lái)對(duì)一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展審計(jì)工作，還需要實(shí)地踏勘，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，與資料進(jìn)行比對(duì)。
現(xiàn)場(chǎng)審核重點(diǎn)就是核實(shí)已完工程是否按照原設(shè)計(jì)如實(shí)竣工了，變更內(nèi)容是否實(shí)施了，對(duì)資料中存疑的問(wèn)題一個(gè)一個(gè)進(jìn)行核實(shí)。比如某農(nóng)村道路工程，設(shè)計(jì)要求6米寬，但現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際只有5米寬;設(shè)計(jì)要求30cm碎石墊層，但現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量出墊層厚度局部滿足30cm，有些地方只有20cm到25cm;設(shè)計(jì)要求道路邊修建240厚磚砌排水溝，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際只有表面10cm是240厚，下面隱蔽部分只有120厚等等。
現(xiàn)場(chǎng)審核，我們通常采取的方法有觀察記錄、實(shí)地測(cè)量、制取簡(jiǎn)圖示意、制取影像資料等等。對(duì)于隱蔽工程，在不破壞的前提下，適當(dāng)采取一些措施，比如道路面層可以采取鉆孔取芯;從道路兩側(cè)選擇一些地方開(kāi)挖可以查看其墊層和基層部分;在房屋外墻洞口不影響外觀的地方適當(dāng)開(kāi)一個(gè)小孔可以查看其保溫的材質(zhì)和厚度等等。而對(duì)于非實(shí)體的項(xiàng)目，比如地力培肥、假植花木、一些搶險(xiǎn)應(yīng)急措施等等，我們可以通過(guò)走訪調(diào)查了解周邊的居民，請(qǐng)相關(guān)單位出具一些證明等等來(lái)進(jìn)行取證核實(shí)。
現(xiàn)場(chǎng)踏勘要形成書(shū)面記錄，由相關(guān)責(zé)任單位的代表在踏勘記錄上簽字確認(rèn)。
在現(xiàn)場(chǎng)審核完畢之后，我們要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘的實(shí)際情況，在資料審核的基礎(chǔ)之上進(jìn)行調(diào)整，形成一個(gè)初步審核報(bào)告，送被審計(jì)單位進(jìn)行自我核實(shí)。初審報(bào)告在資料審核報(bào)告的基礎(chǔ)之上，需要詳細(xì)說(shuō)明初審情況，對(duì)資料與現(xiàn)場(chǎng)不符的情況應(yīng)當(dāng)特別說(shuō)明。
四、核對(duì)
被審計(jì)單位在自我核實(shí)之后，還需要與審計(jì)單位就建設(shè)項(xiàng)目的量、價(jià)、費(fèi)進(jìn)行一個(gè)核對(duì)工作。
在核對(duì)過(guò)程中，被審計(jì)單位應(yīng)當(dāng)就審減的項(xiàng)目作出解釋或則澄清，而審計(jì)單位應(yīng)當(dāng)就審減的項(xiàng)目作出審減的解釋或則說(shuō)明。確實(shí)屬于不該計(jì)取的，應(yīng)當(dāng)扣除，而屬于應(yīng)該計(jì)取的，則應(yīng)計(jì)入結(jié)算。
核對(duì)要注意計(jì)量計(jì)價(jià)等的口徑是否一致，采取的計(jì)量計(jì)價(jià)規(guī)范是否符合合同和招標(biāo)文件等的約定，工程項(xiàng)目的取費(fèi)是否符合相關(guān)規(guī)定。對(duì)于仍然存疑的項(xiàng)目，可以要求被審計(jì)單位提供更多的佐證資料來(lái)證明。
對(duì)于理解相關(guān)計(jì)量計(jì)價(jià)規(guī)范產(chǎn)生歧義的，必要時(shí)可以咨詢?cè)靸r(jià)站等權(quán)威機(jī)構(gòu)。對(duì)于一些項(xiàng)目實(shí)施情況存疑的，可以再次針對(duì)性的踏勘現(xiàn)場(chǎng)和調(diào)查了解。
核對(duì)要做好核對(duì)記錄，相關(guān)責(zé)任單位的代表要及時(shí)的在記錄上簽字確認(rèn)。
經(jīng)核對(duì)后，由審計(jì)單位出具被審計(jì)項(xiàng)目的征求意見(jiàn)稿，被審計(jì)單位如無(wú)異議則簽署同意，由審計(jì)出具正式審計(jì)報(bào)告。如有異議則再次針對(duì)有異議的項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)。
五、出具審計(jì)報(bào)告
被審計(jì)單位在征求意見(jiàn)稿上簽署同意后，審計(jì)單位就可以出具正式的審計(jì)報(bào)告了。
審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)詳細(xì)闡明建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)情況，審計(jì)情況，審計(jì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的審計(jì)建議等等。審計(jì)的過(guò)程資料也應(yīng)當(dāng)作為報(bào)告附件裝訂存檔。
至此，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的竣工結(jié)算審計(jì)就完成了，由于各地區(qū)管理上的差異，實(shí)際上的結(jié)算審計(jì)流程可能會(huì)有些許出入，大家在實(shí)際工作中還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐囊恍┕芾磙k法來(lái)實(shí)施。
結(jié)算中常見(jiàn)問(wèn)題的原因分析結(jié)算爭(zhēng)議多，導(dǎo)致編審不及時(shí)甚至嚴(yán)重拖期。
首先在于項(xiàng)目定位模糊。
設(shè)計(jì)隨意變更，造成合同總價(jià)或單價(jià)難以覆蓋并鎖定。
其次，招標(biāo)圖紙深度不夠。
一方面，設(shè)計(jì)院不提供材料及設(shè)備的技術(shù)規(guī)格要求，造成技術(shù)要求模糊，合同界面不清，風(fēng)險(xiǎn)界定不明，招標(biāo)單位無(wú)法編制出完整的工程量清單，清單項(xiàng)目或描述不清或多漏項(xiàng)，招標(biāo)單位無(wú)法精準(zhǔn)報(bào)價(jià)，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)型受限，開(kāi)發(fā)商或建設(shè)施工單位難以合理評(píng)定標(biāo)價(jià);
另一方面，由于設(shè)計(jì)圖深度不夠等問(wèn)題不得不延至施工階段解決，建設(shè)施工單位不得不采用開(kāi)口合同，致使合同嚴(yán)密性差，爭(zhēng)議和現(xiàn)場(chǎng)簽證多，成本難以鎖定，而建設(shè)施工單位也不得不花費(fèi)大量時(shí)間和人力加以協(xié)調(diào)。
再次，合同分拆過(guò)細(xì)。
一方面，建設(shè)施工方將大量材設(shè)采用甲供合同或甲定乙供合同予以分拆，合同數(shù)量少則幾十多則上百，為此不得不安排大量人力負(fù)責(zé)材設(shè)的確認(rèn)、采購(gòu)、協(xié)調(diào)、管理及收驗(yàn)貨;
另一方面，合同分拆導(dǎo)致項(xiàng)目合同關(guān)系更為復(fù)雜，建設(shè)施工方不得不承擔(dān)直接管理責(zé)任及總承包方應(yīng)承擔(dān)的部分責(zé)任，在工程進(jìn)展及結(jié)算中常發(fā)生互相推諉扯皮的現(xiàn)象，從而造成無(wú)效成本，乃至進(jìn)度拖延。
最后，承包商不及時(shí)編制施工圖預(yù)算，部積極與投資監(jiān)理核對(duì)預(yù)結(jié)算，其原因就在于總包填資(至結(jié)構(gòu)封頂)施工、合同暫估價(jià)或利潤(rùn)水平較高，或其內(nèi)部管理混亂。
工程竣工結(jié)算審核10大要點(diǎn)梳理
1、做好結(jié)算審核的準(zhǔn)備工作
首先，應(yīng)要求承包商或指定分包或供應(yīng)商在遞交結(jié)算供審核時(shí)，附上結(jié)算價(jià)款不再調(diào)整的承諾。
其次，應(yīng)詳細(xì)審核項(xiàng)目或分項(xiàng)的合同文本，了解合同范圍、與其他承包商之間的界面劃分和計(jì)價(jià)模式等。
再次，應(yīng)檢查竣工資料的完整性和準(zhǔn)確性，特別是設(shè)計(jì)變更內(nèi)容是否完整體現(xiàn)在竣工圖紙上。
最后，應(yīng)及時(shí)與工程管理部、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理聯(lián)系、交流，以充分了解項(xiàng)目或分項(xiàng)工程的現(xiàn)場(chǎng)情況，利于結(jié)算審核工作的完整性。
此外，計(jì)劃編制也很重要，以恒大為例，恒大成本控制中心根據(jù)總工室施工圖的出圖時(shí)間制定各項(xiàng)目的預(yù)算編制計(jì)劃;成本控制中心根據(jù)工程管理中心提供結(jié)算資料時(shí)間編制項(xiàng)目結(jié)算審核計(jì)劃;成本控制中心按承包商上報(bào)結(jié)算時(shí)間編制工程結(jié)算審核計(jì)劃。
2、審核建筑面積
一方面，應(yīng)關(guān)注設(shè)計(jì)變更可能引起的建筑面積調(diào)整，提醒造價(jià)咨詢公司注意施工圖紙與實(shí)際的建筑面積差異，必要時(shí)與建筑師或造價(jià)咨詢公司或承包商計(jì)算的面積逐層進(jìn)行對(duì)比。
另一方面，若建筑面積與結(jié)算不同，要求各方就面積差異取得一致;如建筑面積有調(diào)整，應(yīng)及時(shí)檢查機(jī)電專業(yè)結(jié)算相關(guān)數(shù)據(jù)。
3、審核結(jié)算資料
結(jié)算資料除了通用要求外，還有個(gè)性化要求(以恒大為例)：
（1）土方工程結(jié)算上，須提供經(jīng)過(guò)甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師、造價(jià)工程師、監(jiān)理工程師及施工單位四方共同確認(rèn)的交付場(chǎng)地標(biāo)高圖和完成面標(biāo)高圖。標(biāo)高圖中必須有明確的邊界線/放坡/工作面等實(shí)際情況(合同中約定不計(jì)放坡/工作面的除外，須劃分詳細(xì)的方格網(wǎng)計(jì)算圖(10×10)及相關(guān)的計(jì)算書(shū);
（2）樁基工程結(jié)算上，樁基工程打樁原始現(xiàn)場(chǎng)記錄，包括樁號(hào)/樁規(guī)格/現(xiàn)狀土標(biāo)高/樁頂設(shè)計(jì)標(biāo)高/送樁長(zhǎng)度等，須有甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師、造價(jià)工程師、監(jiān)理工程師及施工單位四方共同的簽字確認(rèn);
（3）部品工程結(jié)算上，施工單位必須做出詳細(xì)的竣工圖紙供工程管理中心現(xiàn)場(chǎng)工程師、總工室設(shè)計(jì)師核對(duì)后確認(rèn)，并提交招標(biāo)圖紙及變更簽證作為結(jié)算依據(jù)，以便對(duì)照。
（4）園建/綠化工程類結(jié)算上，結(jié)算資料在報(bào)送甲方工程管理中心工程師之前須經(jīng)過(guò)園建/綠化相關(guān)工程師的確認(rèn)，并由園建/綠化工程師簽注結(jié)算核實(shí)意見(jiàn);
（5）樣板房工程上，樣板房工程由工程管理中心工程師接管相應(yīng)的結(jié)算資料交接工作;需提供通過(guò)驗(yàn)收意見(jiàn)的樣板房現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)及其附表;在招標(biāo)時(shí)主材價(jià)為暫定的，須由成本控制中心按設(shè)計(jì)要求確認(rèn)相應(yīng)的主材價(jià)格。
（6）材料設(shè)備類結(jié)算上，須提供經(jīng)供貨方/監(jiān)理(無(wú)監(jiān)理的情況除外)/總包/甲方四方簽字核實(shí)的《材料設(shè)備驗(yàn)收單》和配套的《材料設(shè)備價(jià)格清單》原件作為結(jié)算依據(jù)。
結(jié)算資料核對(duì)要點(diǎn)包括：
資料是否齊全，是否有復(fù)印件價(jià)結(jié)算的情況;
竣工驗(yàn)收合格報(bào)告中內(nèi)容填寫(xiě)是否完整，特別注意驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中完工日期，建筑面積等一應(yīng)說(shuō)明是否填寫(xiě)完整;
工程結(jié)算工作交接單中內(nèi)容填寫(xiě)是否完整，工程管理中心負(fù)責(zé)人是否簽署;特別留意交接單中有關(guān)竣工圖紙，指令變更的描述以及往來(lái)款項(xiàng)的說(shuō)明。
4、檢查多計(jì)項(xiàng)
所以，在具體檢查結(jié)算前，應(yīng)仔細(xì)閱讀承包合同(或按常規(guī)假定標(biāo)段劃分)和工程量計(jì)算規(guī)則，確保結(jié)算內(nèi)容與承包合同所述內(nèi)容以及計(jì)算規(guī)則相一致。結(jié)算出現(xiàn)多計(jì)項(xiàng)的錯(cuò)誤，通常是由于設(shè)計(jì)或竣工圖紙所表述的內(nèi)容超過(guò)標(biāo)段或承包合同范圍;或是承包合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則與常規(guī)的認(rèn)識(shí)不同。
常見(jiàn)的多計(jì)項(xiàng)包括但不限于如下6種：
一是已約定需含在鋼筋單價(jià)或措施項(xiàng)目中的大底板架立筋;
二是已約定需含在土方開(kāi)挖單價(jià)中的1m3內(nèi)的砼塊料;
三是墻地面內(nèi)粉刷、洗手間防水層等，這是土建總包與二次裝修分包工作界面;
四是電氣排管排線、開(kāi)關(guān)插座、空調(diào)風(fēng)口、冷熱給水排管、弱電排管排線等，這是機(jī)電與二次裝修分包工作界面;
五是穿管、預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)，這是土建總包與機(jī)電分包的配合界面;
六是土建總包與幕墻分包的配合界面的預(yù)埋件。
5、做好價(jià)格復(fù)核
一是審核單價(jià)。
首先，審核竣工結(jié)算所列各分項(xiàng)工程單價(jià)是否符合承包合同約定的單價(jià)，包括合同單價(jià)或定額單價(jià)，其名稱、規(guī)格、計(jì)量單位和所包含的工程內(nèi)容是否與合同或單價(jià)估價(jià)表相一致。
其次，單價(jià)換算首先要審查換算的分項(xiàng)工程是不是合同或定額中允許換算的，再審查換算是否正確。
再次，補(bǔ)充合同單價(jià)或定額及單位估價(jià)表，要審查補(bǔ)充定額的編制是否符合編制原則，單位估價(jià)表計(jì)算是否正確。
二是審核取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
若采用定額計(jì)價(jià)，根據(jù)竣工結(jié)算時(shí)間，取費(fèi)用發(fā)生時(shí)所執(zhí)行的定額及與定額相對(duì)應(yīng)配套的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)。
應(yīng)注意建筑工程類別劃分是否與工程性質(zhì)及規(guī)定指標(biāo)相符，有無(wú)高套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);各項(xiàng)取費(fèi)的計(jì)取基數(shù)是否符合有關(guān)規(guī)定;有無(wú)規(guī)定之外的取費(fèi)等;對(duì)于人工單價(jià)、開(kāi)辦費(fèi)、管理費(fèi)率、利潤(rùn)讓利等情況需按承包合同的約定執(zhí)行。
三是審核甲供料扣款及核銷(xiāo)。
若項(xiàng)目或各分項(xiàng)工程中部分采用甲供料，則采用定額計(jì)價(jià)時(shí)，需在稅后扣回甲供料定額預(yù)算價(jià)格;若甲方供應(yīng)數(shù)量與工程實(shí)際用量存在差異，需進(jìn)行材料核銷(xiāo)，超供部分應(yīng)按供應(yīng)價(jià)扣回。
四是審核甲方代繳代扣。
項(xiàng)目或各分項(xiàng)工程中，如果存在甲方代繳代扣項(xiàng)目的工程水電費(fèi)等，審核人應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用清算。
五是審核合同約定的獎(jiǎng)罰款。
項(xiàng)目或各分項(xiàng)工程中，若依據(jù)合同約定，存在各類獎(jiǎng)罰款的如質(zhì)量、工期等，應(yīng)進(jìn)行此項(xiàng)費(fèi)用清算。
此外，根據(jù)合同約定，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目或分項(xiàng)工程保修金進(jìn)行計(jì)算并預(yù)留，所有結(jié)算在三方簽字蓋章前必須經(jīng)算數(shù)核對(duì)。
6、審核工程量
同步或交叉復(fù)核工程量可用以下5種方法：
一是利用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及經(jīng)驗(yàn)，對(duì)主要工程量每平米含量先進(jìn)行一次初步核準(zhǔn)，以確定是否在合理區(qū)間內(nèi)。
二是利用統(tǒng)籌法審核平面如建筑面積與樓板、裝飾面層、天棚、吊平頂，以及垂直面如外立面與其飾面、窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)、幕墻、外腳手、外立面或平面系數(shù)等相關(guān)數(shù)據(jù)的合理性、正確性。
三是逐層或選擇典型樓層如地庫(kù)、裙房、標(biāo)準(zhǔn)層、屋面層，復(fù)核柱、梁、樓板、剪力墻之砼、鋼筋含量指標(biāo)的合理性。
四是抽查或測(cè)量典型柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)的砼含量和鋼筋含量。
五是定期或不定期對(duì)工程量進(jìn)行百分百計(jì)算復(fù)核。
7、審核時(shí)點(diǎn)
以恒大對(duì)審核時(shí)間的要求為例：
對(duì)總包結(jié)算的審核，可與造價(jià)咨詢單位同步進(jìn)行;對(duì)指定分包或供應(yīng)合同的結(jié)算審核，可安排在造價(jià)咨詢單位遞交初步審核意見(jiàn)之后。
委托工程造價(jià)咨詢公司進(jìn)行審計(jì)的，1000萬(wàn)元以下的項(xiàng)目審計(jì)原則上出具初步審計(jì)報(bào)告的時(shí)間不得超過(guò)20天，1000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目出具初步審計(jì)報(bào)告的時(shí)間不得超過(guò)30天，特殊情況下不得超過(guò)45天。
成本控制中心每次受到施工單位的反饋意見(jiàn)后回復(fù)時(shí)間：10萬(wàn)元以下的2天內(nèi)，10萬(wàn)元~50萬(wàn)元的3天內(nèi)，50萬(wàn)元以上的5天內(nèi)。
集團(tuán)財(cái)務(wù)管理中心的復(fù)核時(shí)間為，自結(jié)算資料齊全之日起，一般復(fù)核5天內(nèi)，全面復(fù)核時(shí)間為，50萬(wàn)元內(nèi)的10天內(nèi)，50萬(wàn)元以上的及主體、市政配套、園建工程為25天內(nèi)。
以上未按時(shí)限完成的(因被審計(jì)單位自身造成的延誤除外)，每延遲一天扣罰責(zé)任部門(mén)總監(jiān)50元。
8、發(fā)揮造價(jià)咨詢單位作用
對(duì)造價(jià)咨詢單位要有所要求，例如要求其提供計(jì)算底稿，并將上述檢查結(jié)果與之交流溝通，要求其根據(jù)甲方審核意見(jiàn)與承包商進(jìn)一步洽商。
在委托造價(jià)咨詢公司時(shí)，恒大的成本控制中心對(duì)編制預(yù)結(jié)算的咨詢單位進(jìn)行考察、篩選，確定委托對(duì)象后報(bào)成本分管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理審批確定;成本控制中心負(fù)責(zé)與被委托方簽訂詳細(xì)的預(yù)結(jié)算編審的造價(jià)咨詢委托合同;成本控制中心負(fù)責(zé)跟蹤、了解造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的編制或?qū)徍饲闆r，督促咨詢機(jī)構(gòu)履行造價(jià)咨詢委托合同，審查咨詢機(jī)構(gòu)的編制結(jié)果。
按恒大的相關(guān)規(guī)定，委托工程造價(jià)咨詢公司審計(jì)結(jié)算，咨詢費(fèi)用應(yīng)按如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制：
工程造價(jià)500萬(wàn)元以內(nèi)的，咨詢費(fèi)率應(yīng)控制在3~8‰以內(nèi)，500萬(wàn)元以上的咨詢費(fèi)率應(yīng)控制在2~6‰以內(nèi)。
單獨(dú)安裝工程結(jié)算審計(jì)可在上述基礎(chǔ)之上適當(dāng)增加0.5~1‰，如果咨詢公司最終審計(jì)報(bào)告質(zhì)量控制在公司規(guī)定的誤差率范圍之內(nèi)(初審誤差率應(yīng)控制在3%以內(nèi)，復(fù)審誤差率應(yīng)控制在1%以內(nèi))，咨詢公司年度咨詢費(fèi)收費(fèi)低于上述最低費(fèi)率計(jì)算的費(fèi)用時(shí)，成本管理中心可以按最低咨詢費(fèi)率計(jì)算補(bǔ)償給咨詢公司，以確保咨詢公司工作積極性。
最高咨詢費(fèi)不高于上述規(guī)定的最高咨詢費(fèi)率計(jì)算的咨詢費(fèi)，計(jì)費(fèi)基數(shù)均以定案造價(jià)計(jì)算，必須在咨詢合同中做出規(guī)定，確定上述計(jì)費(fèi)基數(shù)時(shí)若原施工合同是總價(jià)合同，原合同總價(jià)不應(yīng)計(jì)算在計(jì)費(fèi)基數(shù)之內(nèi)。
結(jié)算咨詢合同中必須規(guī)定公司有權(quán)對(duì)咨詢單位的初審金額另行委托其他單位或自行組織人員進(jìn)行復(fù)審，如復(fù)審核減率超過(guò)2%但未超過(guò)3%(含3%)，公司只按結(jié)算審計(jì)費(fèi)70%支付審計(jì)費(fèi)，另外咨詢單位還要承擔(dān)復(fù)審的審計(jì)費(fèi)用(復(fù)審審計(jì)費(fèi)按復(fù)審核定工程造價(jià)的1‰收取基本審計(jì)費(fèi)，核減額提成按核減額的5%計(jì)算)，公司有權(quán)直接從應(yīng)付咨詢單位的審計(jì)費(fèi)用中扣除。如復(fù)審核減率超過(guò)3%，則公司不支付任何審計(jì)費(fèi)用給咨詢單位，已預(yù)付的審計(jì)費(fèi)由咨詢單位退回。
工程造價(jià)審計(jì)咨詢合同必須采用公司相應(yīng)合同范本。
所有涉及需要辦理工程結(jié)算的承包合同中必須明確規(guī)定：
承包方提供的結(jié)算必須實(shí)事求是，如實(shí)依據(jù)合同規(guī)定計(jì)算，如果乙方虛報(bào)夸大結(jié)算金額，計(jì)算誤差率超過(guò)5%，超過(guò)部分審計(jì)費(fèi)由承包承擔(dān)，審計(jì)費(fèi)按核減額乘以4%計(jì)算，由公司直接從工程結(jié)算款中扣除，上述誤差率定義為：(乙方送審金額最后審計(jì)定案金額)÷最終審計(jì)定案金額×100%)。
所有涉及需要辦理現(xiàn)場(chǎng)工程經(jīng)濟(jì)簽證與設(shè)計(jì)變更簽證的合同中必須明確規(guī)定：
簽證單中的預(yù)算書(shū)的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確，承包方上報(bào)的補(bǔ)充預(yù)算額，不得高出公司審定后的金額的10%，否則，公司將收取超出部分的10%的違約金，在結(jié)算工程總價(jià)款中扣除，并降低承包方在公司承建商評(píng)估體系的排名。
9、選好設(shè)計(jì)單位，提高出圖深度和質(zhì)量
以恒大的圖紙要求及臺(tái)帳管理為例：
第一，恒大總工室向成本控制中心提供設(shè)計(jì)圖紙(白圖)，成本控制中心資料員須辦理簽收登記手續(xù)，建立設(shè)計(jì)圖紙收發(fā)臺(tái)帳。
第二，設(shè)計(jì)圖紙須明確工程所屬板塊、工程所在地、單位工程名稱和編碼;項(xiàng)目當(dāng)期(區(qū))的戶型、棟數(shù)。
第三，設(shè)計(jì)圖紙須尺寸清晰、準(zhǔn)確，有詳細(xì)的設(shè)備材料的規(guī)格型號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)。如帶裝修的，需有明確的裝修標(biāo)準(zhǔn)，須明確產(chǎn)品檔次、規(guī)格、型號(hào)，如使用套圖的，需說(shuō)明套圖對(duì)象與變化情況。
第四，預(yù)算編制過(guò)程發(fā)生設(shè)計(jì)圖紙澄清、變更修改、調(diào)整，由設(shè)計(jì)代表書(shū)面回復(fù)工程成本控制中心或在計(jì)算圖紙上標(biāo)注、簽名;有關(guān)問(wèn)題由總工室、成本控制中心以業(yè)務(wù)聯(lián)系單形式交流完成。設(shè)計(jì)回復(fù)時(shí)間不列入預(yù)算編制時(shí)間內(nèi)。
第五，資料員發(fā)現(xiàn)存在圖紙不齊，不具備預(yù)算編制條件，可拒絕收?qǐng)D。
第六，凡總工室給成本控制中心的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料，成本控制中心必須保存完整，直到工程全部竣工結(jié)算完成為止，并在本部門(mén)資料員處存檔至少保存到項(xiàng)目工程全部辦完竣工結(jié)算后5年以上。
此外，對(duì)于審核方而言，還要加強(qiáng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的計(jì)劃和節(jié)奏，重視、強(qiáng)化招標(biāo)采購(gòu)的策劃工作，確保招標(biāo)采購(gòu)工作的合理時(shí)間;加強(qiáng)、細(xì)化回標(biāo)分析及詢標(biāo)、確認(rèn)工作，減少、避免合同爭(zhēng)議的重復(fù)發(fā)生;加強(qiáng)合同管理、工程記錄及檔案管理;加強(qiáng)對(duì)投資監(jiān)理的事前指導(dǎo)、過(guò)程管理、事后考核。
10、結(jié)算過(guò)程其他注意事項(xiàng)
結(jié)算單價(jià)在合同中有規(guī)定的，則按合同規(guī)定執(zhí)行;結(jié)算單價(jià)在合同中未規(guī)定的則參照定額和市場(chǎng)合理低價(jià)進(jìn)行確定;結(jié)算的工程量以竣工圖為準(zhǔn)，竣工圖不清之處，預(yù)算人員要得到工程管理中心的確認(rèn)或到工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量;尤其對(duì)圖紙未標(biāo)注、規(guī)范無(wú)特別要求，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工又提高標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目一定要有現(xiàn)場(chǎng)工程師文件確認(rèn)并符合工程合同要求后才能給予按實(shí)結(jié)算。
扣除甲供、三方供貨材料、設(shè)備的多用材料費(fèi)(實(shí)際領(lǐng)用甲方材料數(shù)量減結(jié)算用量的差量乘甲方供應(yīng)材料超量扣款單價(jià))。同時(shí)，要對(duì)甲供材料、設(shè)備的多領(lǐng)和少領(lǐng)數(shù)量也應(yīng)引起足夠重視;多領(lǐng)和少領(lǐng)數(shù)量要與現(xiàn)場(chǎng)工程師一起核對(duì)確認(rèn)，并要對(duì)其少領(lǐng)和多領(lǐng)原因進(jìn)行分析，通過(guò)分析，進(jìn)一步驗(yàn)證結(jié)算數(shù)量的正確性。材料價(jià)差嚴(yán)格按材料限價(jià)調(diào)整。
按承包合同確定的結(jié)算方式確定結(jié)算總價(jià)，在初審結(jié)算書(shū)、與承包方核對(duì)時(shí)依據(jù)合同，進(jìn)行甲供材料、配合管理費(fèi)及責(zé)任扣款等費(fèi)用的確認(rèn)、扣除;
預(yù)算編制中，因施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際標(biāo)高沒(méi)能及時(shí)提供，造成未按施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際標(biāo)高計(jì)算項(xiàng)目和工程量的，成本控制中心結(jié)算中一定要要求工程管理中心提供施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際標(biāo)高，對(duì)原預(yù)算做出相應(yīng)調(diào)整。
同一工程，若有兩次以上結(jié)算或簽訂兩份以上合同產(chǎn)生兩份以上結(jié)算時(shí)，在分次結(jié)算中要注意之前結(jié)算與之后結(jié)算的工程量銜接，之前結(jié)算一定要用文字或圖示標(biāo)(說(shuō))明已結(jié)范圍和位置，之后結(jié)算要在結(jié)算前先核對(duì)之前各結(jié)算書(shū)已結(jié)時(shí)間段、位置和范圍，避免重復(fù)。要求現(xiàn)場(chǎng)工程師在向成本控制中心報(bào)送資料中定要注明每次結(jié)算的實(shí)際施工位置或距離。
以上就是100唯爾(100vr.com)小編為您介紹的關(guān)于工程竣工結(jié)算的知識(shí)技巧了，學(xué)習(xí)以上的建筑工程：什么是工程竣工結(jié)算？工程竣工結(jié)算方式有哪幾種類型？工程竣工結(jié)算審計(jì)流程和要點(diǎn)你也需要知道知識(shí)，對(duì)于工程竣工結(jié)算的幫助都是非常大的，這也是新手學(xué)習(xí)建筑專業(yè)所需要注意的地方。如果使用100唯爾還有什么問(wèn)題可以點(diǎn)擊右側(cè)人工服務(wù)，我們會(huì)有專業(yè)的人士來(lái)為您解答。
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